Как оценить комнату для продажи

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Как уверяют риэлторы, каждый второй собственник объекта недвижимости слишком высоко оценивают принадлежащие ему дом, квартиру, комнату. Или — из соображений, что на решение квартирного вопроса им необходима конкретная сумма, которую почему-то должен выложить покупатель, вне зависимости от реальной рыночной стоимости квартиры. Нередко также в цену закладываются затраты на евроремонт, что вовсе не верно, ведь каждая семья отделывает квартиру в соответствии с собственным вкусом. В конце концов уставший от ожидания собственник идет на попятную и понемногу снижает цену.

Каждый, кто сталкивался с необходимостью продать квартиру, первым делом занимался ее оценкой.

Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. То есть трезво взглянуть на тот товар, который мы продаем.

Оценить квартиру правильно – значит продать быстро и выгодно

Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. То есть трезво взглянуть на тот товар, который мы продаем. Цена квартиры определяется набором ее маркетинговых рыночных характеристик. Посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Это и есть определяющие цену квартиры факторы. Ничего сложного. Главное — оценивать без эмоций, как чужую квартиру.

Оценка квартир на рынке недвижимости происходит только методом сравнения , в отличие от коммерческих объектов, где применяются также затратный и доходный методы. Сравнительный метод — самый понятный и простой из всех методов оценки.

В нашем случае это район города, квартал, улица. Исторически в каждом городе складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре. Назовем это — кластер. Нам нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в нашем кластере. Другие факторы, влияющие на цену квартиры , перечислены ниже в порядке убывания значимости :. Риэлторы оценивают квартиры именно по этим факторам.

Остальные факторы гораздо меньше влияют на цену, больше — на скорость продажи то есть на ликвидность квартиры. Не стоит сильно переживать по поводу точности оценки сразу, рынок спрос нас подкорректирует. На практике риэлторы тоже нередко ошибаются в оценке, и квартиры, которые они продают, висят в продаже по многу месяцев. Точную же цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. Чтобы самостоятельно оценить квартиру для продажи , нам достаточно выполнить по порядку следующие простые пункты.

Выбираем заслуживающих доверия ресурса с объявлениями о продаже квартир на вторичном рынке. Для этого годятся как интернет-порталы, так и печатные издания по недвижимости. На наш взгляд, хорошими источниками данных для оценки могут служить представленные ниже ресурсы:. Если где-то цена квартиры не указана — звоним, и узнаем ее. Причем, в выборку можно включать и данные за прошлые месяца, так как рынок недвижимости очень инертный, и цены на нем меняются медленно. Чем больше выборка , тем вернее оценка.

Выборка в похожих на нашу квартир вполне достаточна для надежной оценки. Если же рынок совсем маленький, и нам не удается найти в продаже и десятка квартир, пригодных для сравнения, то нам придется черпать данные из соседних кластеров и добавлять в выборку квартиры, не очень похожие на нашу. Это не страшно. Подобные расчеты не представляют труда, их можно делать как в программе MS Excel, так и просто на бумажке, вооружившись ручкой и калькулятором.

В идеале — съездить и посмотреть вживую пару-тройку аналогичных квартир, тогда понять конкурентов и оценить свою квартиру будет гораздо легче. Итогом будет являться небольшой диапазон установленных нами цен на подобные квартиры, в пределах которого мы выбираем свою цену.

Чуть больше или чуть меньше — зависит от нас, нужно ли нам продать быстрее, или мы не торопимся. Кроме того, стоит учесть вариант торга — это психологический момент, который стимулирует Покупателя, и ускоряет продажу.

Хитрые маркетологи утверждают, что человек охотнее купит квартиру, выставленную, условно говоря, за руб. Выбираем риэлтерских агентства, на свой вкус, звоним, и просим оценить нашу квартиру по телефону на основе ее ключевых параметров. Большинство риэлторов делают это охотно для них каждый звонок — это потенциальный клиент. Но будьте готовы, что помимо такой экспресс-оценки риэлторы будут навязывать Вам свои услуги. Не очень добросовестные агенты, при этом, могут сознательно завышать стоимость квартиры, мотивируя владельца обратиться именно к ним.

А когда продажа квартиры по такой цене затягивается, риэлтор убеждает Продавца быть разумным и снизить цену.

Это нужно иметь в виду, и не прыгать от счастья, когда риэлтор неожиданно называет стоимость вашей квартиры заметно выше, чем ваша собственная расчетная цена. Точную цену нам даст только рынок. Специально для ленивых в интернете есть автоматические калькуляторы для самостоятельной оценки квартиры , причем, на весьма авторитетных сайтах, например, на IRN.

Несмотря на солидность источников, мы полагаем, что использовать эти калькуляторы для оценки рыночной стоимости своей квартиры не имеет смысла из-за высокой погрешности таких автооценщиков. Делаем выводы. Сервис позволяет задать город или даже район города — для Москвы , после чего выдает график и средние цены предложений за текущий месяц для одно-, двух-, и трехкомнатных квартир.

После оценки и публикации нашего объявления о продаже квартиры, никто не мешает нам спокойно, не торопясь, продолжать анализировать цены на рынке. И по результатам наших наблюдений, и звонков от Покупателей, мы можем слегка подкорректировать свою цену в ту или иную сторону. Не столько на цену, сколько на ликвидность будут влиять также типы документов и сложность сделки.

В первом случае речь идет о документах, на основании которых мы владеем квартирой договор передачи при приватизации, или договор купли-продажи , или свидетельство о праве на наследство , и т.

На спаде цен мы, конечно, будем торговаться охотнее, на подъеме — можем гордо держать свою цену. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, выборку квартир мы составили. Необоснованно завышать цену своей квартиры, идя на поводу своих эмоций и привязанностей — бессмысленно, только время потеряем. Слишком заметное снижение цены — вызывает подозрение, Покупатель начинает искать скрытый подвох. Да и нам что за радость — продавать дешево.

Удельная цена то есть цена за кв. Это связано с разной ликвидностью таких квартир. Напротив, 4-комнатные квартиры продаются долго, то есть имеют низкую ликвидность, и поэтому компенсируют это пониженной удельной ценой. Другими словами, при продаже 1-комнатной и 4-комнатной квартиры в одном и том же доме, цена за метр в них будет отличаться. Например, 1-ком. Ремонт не случайно стоит на последнем месте. Это — то, что можно изменить, сделать самому, на свой вкус. Так как ремонт — дело вкуса, а о вкусах, как известно, не спорят, то делать дорогой ремонт в расчете поднять цену квартиры не имеет смысла.

Да еще придется, скорее всего, дольше искать Покупателя, готового доплачивать именно за такой ремонт. Предпродажная подготовка квартиры всегда дает положительный эффект. Только классические материалы и спокойные, привычные всем, цвета. Чисто, аккуратно, и ничего лишнего. Маркетологи называют это — деперсонализация жилья. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Оцениваем свою квартиру самостоятельно Последнее обновление: Как самостоятельно оценить квартиру для продажи?

Это не сложный процесс, если понимаешь, какие факторы влияют на цену квартиры. Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры — в специальном разделе по ссылке. Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок — см.

Предварительный договор купли-продажи квартиры — 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке. Если я продаю свою квартиру и покупаю другую, как мне быть? Как организовать альтернативную сделку — см. Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир. Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор — смотри в этой заметке. Следующий шаг. Предыдущий шаг Продавец квартиры.

Следующий шаг Рекламируем продажу квартиры. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как продать квартиру, купленную в ипотеку? Нужно ли платить налог при продаже квартиры.

Передача денег за квартиру. Облагается ли налогом квартира, полученная по наследству? Условия Договора купли-продажи квартиры. Что лучше — подарить квартиру или завещать? Доверенность на продажу квартиры. Сколько времени занимает продажа квартиры?

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Каждый продавец недвижимости хочет выручить максимальную сумму. Объективная оценка стоимости квартиры — одна из важных задач на первоначальном этапе. Нужно ли обращаться за оценкой к профессионалам? И удастся ли продать квартиру по заявленной цене? Оценка объекта специалистом агентства недвижимости. Самостоятельная оценка стоимости своей недвижимости.

Как правильно оценить квартиру перед продажей?

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Такой способ оценить квартиру не хуже и не лучше других, и вы сейчас в этом убедитесь. Вариантов оценки городских квартир много, причем самых разнообразных. Расскажем вам о четырех основных. При упоминании официальной оценки на ум приходит справка из БТИ, которая имеет слишком формальный характер и никогда не учитывается в определении рыночной цены а ведь именно по ней квартира выставляется на продажу. Справки о рыночной стоимости квартиры имеют право выдавать организации, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков список здесь. Подобное членство заменило лицензию, действовавшую до 1 июля года.

Как оценить стоимость квартиры перед продажей. Большая инструкция от Авангарда

Регистрация Забыли пароль? Дома, дачи. Помещения, гаражи. Земля, участки. Срочный выкуп. Проблемная недвижимость. Обратная связь. Обмен ссылками. Полезные cсылки.

Как оценить квартиру для продажи?

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Вполне разумным выглядит стремление продающего квартиру человека получить за нее максимально возможную сумму за минимальный срок. Если нет веских причин для очень срочной продажи , нет смысла занижать цену жилья. Также как и завышать, чтобы не сидеть в ожидании покупателя месяцами. Бывают случаи продажи квартир по завышенным ценам, но это эпизоды, когда выясняется, что рядом с приобретенной недвижимостью проживает близкий родственник или продавец, который чутко уловил сиюминутную конъюнктуру рынка. Оценка квартиры для продажи может быть произведена специалистом или самостоятельно.

.

.

4 способа оценить квартиру для успешной продажи

.

Статьи о недвижимости: подробнее

.

Как сэкономить на оценке квартиры

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оценить стоимость квартиры самостоятельно
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. warsdistho

    Уважаемый господин Корнев, уберите из описания этого и других видео слово адвокат так как Вы им не являетесь. Вы ОБЫЧНЫЙ юрист, причем совершенно не разбирающийся в уголовном законодательстве. (ранее Вам уже указали в комментариях на Ваши ошибочные суждения). Я бы посоветовал Вам удалить и это видео и ознакомиться повнимательней с Уголовным кодексом РФ.

  2. maiquaclie

    При тесте на алкоголь на алкотестер должны присутствовать понятые

  3. algisussmi

    ПриватБанк погасил карту и закрыл ее . В банке а почему вы ее хотите закрыть , я ответил не хочу кормить дормоедов . И как камень с души ,что всем желаю жить без кредитов . P.s они ещё не раз звонили предлагали взять карту уже не 10 тысяч грн ,а 25 ??. Спасибо Вам Тарас за объективные объяснения и советы . Дай бог здоровья !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных