Размер платы за жкх площадь квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Cайты для управляющих компаний в рамках исполнения ПП РФ от В соответствии с пунктом 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Кодекс плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:. Согласно статье Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Cайты для управляющих компаний в рамках исполнения ПП РФ от В соответствии с пунктом 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Кодекс плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:.

Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Из приведенной нормы делается вывод, что при расчете платы за содержание жилья тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения в собственности, а на площадь доли плательщика в общем имуществе.

Спорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Из приведенной нормы делается вывод, что при расчете платы за содержание жилья тариф, установленный в рублях с квадратного метра, должен умножаться не на площадь помещения в собственности, а на площадь доли плательщика в общем имуществе. Логика понятна — раз речь идет о содержании общего имущества, об оплате расходов соразмерно доле в этом общем имуществе, то и умножать тариф надо на площадь этой самой доли в этом самом общем имуществе.

Для понимания принципиального различия принятого метода расчета и метода, предлагаемого изучаемой теорией, приведем пример:. Возьмем типичный пятиэтажный многоквартирный дом. Пусть площадь помещений в собственности будет кв. Площадь общих помещений МКД примем равной метров. Тариф на содержание жилья пусть будет 15 рублей с квадратного метра. Проведем расчет по применяемому методу и по правилам рассматриваемой теории. Для наглядности представим расчет в таблице:. Стоимость содержания: 50 кв.

Как видно из приведенного примера, расчет по методу сторонников рассматриваемой теории дает значительно более низкий результат. Это, собственно, главная причина, по которой количество сторонников такой лжетеории растет существенными темпами. Для понимания сути тарифа на содержание рассмотрим порядок его расчета.

Итак, сначала определяется перечень и периодичность работ и услуг по содержанию. Сейчас не будем подробно разбирать вопрос состава услуг, поскольку рассматриваемая лжетеория его не затрагивает. Далее оценивается стоимость каждой работы и услуги, включенной в состав сформированного перечня, путем суммирования находится общая стоимость перечня работ. Здесь необходимо отметить, что перечень работ устанавливается на год. Именно рассчитанная сумма и будет являться общей стоимостью работ и услуг по договору управления при управлении домом управляющей организацией , либо сметной стоимостью при управлении домом ТСЖ.

Почему важна плата именно за год? Дело в том, что в разное время года могут производиться разные виды работ. Например, летом промываются системы отопления, заделываются швы, зимой сбиваются сосульки и т.

Это разные виды работ, и их стоимость будет разной, то есть и расходы в разные конкретные месяцы, в разные периоды года будут разными. Поэтому сначала рассчитывают сумму, требующуюся за год, полученную годовую сумму а в нее входит и обслуживание труб, и содержание общих помещений, и обслуживание земельного участка, и уборка подъездов, и посыпка противогололедными материалами, и ремонт всех видов общего имущества и т. Причем, таким образом, чтобы общая сумма, предъявленная к оплате собственникам в течение года, как раз и была равна рассчитанной годовой смете.

В настоящее время применяется следующий метод: годовая сумма делится на 12, в результате получается ежемесячная сумма. Полученная ежемесячная сумма делится на площадь помещений в собственности, таким образом получается тариф на содержание.

Рассматриваемая в настоящей статье лжетеория ни в коей мере не оспаривает такой порядок расчета тарифа, приверженцы теории не согласны лишь с тем, что для определения стоимости услуг по содержанию для конкретной квартиры указанный тариф умножается на площадь этой квартиры.

Вернемся к нашему примеру и покажем, откуда взялся тариф 15 рублей с квадратного метра в месяц. Это как раз и есть тот самый тариф 15 рублей с квадратного метра в месяц. Напомним — указанный порядок расчета не оспаривается сторонниками теории! Теперь посчитаем, сколько же средств имеет право получить организация, оказывающая услуги по содержанию общего имущества, исходя из применяемого на данный момент метода расчета и исходя из метода, предложенного рассматриваемой теорией:. Как видно из приведенного примера, количество средств, предъявляемых к оплате собственникам помещений дома за год, по принятому в настоящее время методу составляет тысяч рублей, что соответствует рассчитанной годовой стоимости услуг, а вот результатом расчета в соответствии с теорией является сумма 81 тысяча рублей при той же самой годовой сметной стоимости услуг тысяч рублей.

Авторы теории не дают ответов на этот вопрос. Единственное возникающее предположение — с точки зрения приверженцев теории указанные денежные средства должно само себе оплатить лицо, предоставляющее услуги по содержанию общего имущества.

При этом, разумеется, ни качество, ни количество услуг снижаться не должно. Попробуем все же применить метод предлагаемой теории, изменив при этом порядок расчета тарифа на содержание. Ведь если теория предлагает умножать тариф на долю в площади помещений в общем имуществе, то и при расчете тарифа разумным представляется применять именно площадь помещений в общем имуществе. Напомним, в нашем примере общая площадь квартир составляет кв. Для расчета тарифа, который может быть применен в предлагаемом теорией методе разделим рассчитанную сумму рублей не на кв.

То есть тариф на содержание составит рублей с квадратного метра! Теперь сравним два метода расчета, учитывая и различный подход к расчету тарифа на содержание:. Х 12 мес. Как видим, расчеты по обоим методам совпали! Но результат расчета по методу рассматриваемой теории будет верным только в том случае, если применяется тариф не 15 рублей с квадратного метра в месяц, а !

Однако, сторонники теории абсолютно не согласны с тем, что для расчета тарифа необходимо применять площадь помещений общего пользования — ведь цель их рассуждений состоит не в поиске истины, а в стремлении любым способом доказать, что плата за содержание жилья завышена!

И доводы могут быть совершенно абсурдными, система доказательств может противоречить логике, а исходные данные для построения этой системы могут абсолютно не соответствовать ни законодательству, ни здравому смыслу. Тем не менее, применив альтернативный метод расчета тарифа на содержание, проведя расчет по предлагаемому рассматриваемой теорией методу кстати, расчет более сложный, чем применяемый сейчас — лжетеоретики всегда предлагают сложные расчеты для минимизации возможности в них разобраться!

Однако, на самом деле это не так! Самый главный аргумент против рассматриваемой теории заключается в необоснованности выбора в качестве количественного показателя площади доли в общем имуществе! На первый взгляд, кажется разумным, что если речь идет об общем имуществе, то и расчет можно проводить, опираясь на площадь помещений, входящих в состав общего имущества, рассчитывая площадь доли собственников конкретных квартир.

Однако, необходимо учесть ряд обстоятельств. Как видно из процитированной нормы, к общему имуществу дома относятся не только помещения общего пользования, но и земельный участок, крыши, различные конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

То есть общее имущество не может быть измерено в каких-то универсальных единицах измерения! Площадь помещений и земельного участка можно измерить в квадратных метрах, объем труб можно измерить в кубических метрах, количество технических устройств например, лампочек, выключателей и таких объектов как элементы детских площадок можно измерить в штуках, длину электропроводки можно измерить в обычных метрах, количество крепежных деталей можно измерить в килограммах и т.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников , стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана отключающего устройства , расположенного на ответвлениях опусках к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования , технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных общедомовых приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Так почему же сторонники теории предлагают умножать тариф именно на площадь доли собственности на общие помещения? А почему, например, не на длину доли собственности на перила в подъезде? А как быть, например, с такими многоквартирными домами, в составе которых лишь две квартиры, выход из которых осуществляется прямо на улицу? В таких домах может не быть никаких помещений общего пользования, но общее имущество имеется в виде крыши, несущих конструкций, земельного участка и т.

С квадратного метра чего рассчитывать в этом случае тариф на содержание, если исходить из рассматриваемой теории? А вот как раз принятый в настоящее время метод определения тарифа на содержание в рублях с квадратного метра помещений в собственности абсолютно соответствует действующему законодательству.

Доля собственника конкретной квартиры площадью 50 кв. Поскольку доля в праве собственности на общее имущество и, соответственно, доля в общей оплате стоимости содержания этого имущества, пропорциональны площади помещения собственника, то размер платы за содержание в зависимости от площади этого помещения можно записать в виде формулы:. Для определения размерности коэффициента пропорциональности представим формулу в виде:. Представим размерности величин в формуле для определения размерности k :.

А теперь рассчитаем числовое значение k , исходя из данных взятого нами примера:. Именно величина 15 рублей с квадратного метра и является тарифом на содержание жилья. То есть тарифом на содержание жилья является величина, равная частному от деления стоимости услуг по содержанию на общую площадь помещений в собственности. Перепишем формулу расчета размера платы за содержание жилья, предъявляемой к оплате собственнику i -того помещения с применением тарифа T :. Как видно из приведенной формулы, для расчета размера оплаты услуг по содержанию жилья для собственника i -того помещения используется именно площадь этого помещения, но никак не площадь помещений общего пользования.

И тариф на содержание жилья необходимо умножать именно на площадь помещения, которым владеет этот собственник. Из двух приведенных норм следует, что размер платы за содержание общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество.

При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Следовательно, размер платы за содержание пропорционален именно площади помещения, которым владеет собственник. И коэффициентом пропорции выступает как раз тариф на содержание. Сторонники лжетеории утверждают, что приведенный вывод вовсе не логичен, и законодательство не содержит прямого указания на то, что размер платы на содержание рассчитывается исходя из площади помещения, которым владеет собственник.

Теория о том, что расчет стоимости содержания жилья, подлежащей оплате собственниками помещений МКД, должен производиться с использованием площади помещений, входящих в состав общего имущества, ничем не подтверждается, а наоборот — опровергается приведенными в настоящей статье аргументами. Именно этот лозунг способствует росту приверженцев опровергнутой в данной статье теории. Развенчанный миф приводит лишь к разжиганию вражды , никаких позитивных последствий из такого введения потребителей ЖКУ в заблуждение быть не может.

Расчеты стоимости содержания Для понимания принципиального различия принятого метода расчета и метода, предлагаемого изучаемой теорией, приведем пример: Возьмем типичный пятиэтажный многоквартирный дом. Для наглядности представим расчет в таблице: Применяемый метод Предлагаемый теорией метод Стоимость содержания: 50 кв.

Расчет тарифа на содержание Для понимания сути тарифа на содержание рассмотрим порядок его расчета. Теперь посчитаем, сколько же средств имеет право получить организация, оказывающая услуги по содержанию общего имущества, исходя из применяемого на данный момент метода расчета и исходя из метода, предложенного рассматриваемой теорией: Применяемый метод Предлагаемый теорией метод 1 Стоимость содержания жилья, ежемесячно предъявляемая к оплате собственнику одной квартиры: рублей.

Варианты расчетов Попробуем все же применить метод предлагаемой теории, изменив при этом порядок расчета тарифа на содержание. Несостоятельность теории Самый главный аргумент против рассматриваемой теории заключается в необоснованности выбора в качестве количественного показателя площади доли в общем имуществе! Понравилась статья? Ходак Олег Сергеевич Здравствуйте уважаемый Дмитрий. Проблема вашего доказывания, что мы неправильно решаем, а судьи не грамотные в том, то Вы как и все управляющие компании пишите выдержки из Закона и ПП РФ и делаете свои выводы и выдаете их за действительность.

И судьи правильно поправляют управляющие компании. Так на всякий случай: в органах местного самоуправления прежде чем проводить открытый конкурс есть специальный отдел который высчитывает как Вы указали выше все пункты и он индивидуален к каждому дому, учитываются все нюансы, и если Вы хоть чуть чуть знаете, что такое открытый конкурс, тогда понимаете, что выигрывает наименьшая цена, а не цена которая насчитана органами местного самоуправления.

А благодаря Вам люди считают, что на них навариваютя и правильно делают. Про суды и правильные решения посмотрите судебную практику, где упертая управляющая компания в ХМАО-Югре прошла все инстанции и со всех инстанций получала одно и тоже решение, что она не правильно насчитывает, так как с ней заключали договора, а не проводили открытый конкурс.

Размер платы за жкх площадь квартиры

Однако на практике встречаются спорные ситуации, в которых невозможно достоверно и однозначно определить площадь помещения, на основании которой необходимо начислять плату за ЖКУ. Например, это может быть связано с расхождением информации о площади помещения, содержащейся в различных государственных информационных системах. При этом неверное определение площади помещений и, соответственно, некорректный расчет размера платы за ЖКУ особенно в случае его завышения , создает риск предъявления претензий к управляющей организации, ТСЖ, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, осуществляющему управление многоквартирным домом, или ресурсоснабжающей организации, поставляющей коммунальные услуги непосредственно жильцам дома далее все вместе — Управляющие организации со стороны собственников помещений и уполномоченных органов власти. В результате может быть выдано предписание, взыскано неосновательное обогащение или наложен штраф за нарушение правил управления многоквартирными домами. В связи с этим настоящая статья ставит своей целью выяснить, каким образом Управляющим организациям следует определять площадь помещений в спорных ситуациях, чтобы минимизировать свои риски при возникновении претензий со стороны собственников помещений или компетентных органов. Итак, для начала рассмотрим существующие источники сведений о площади помещений и порядок их наполнения.

05.07.2016 | Мифы ЖКХ: Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?

Cайты для управляющих компаний в рамках исполнения ПП РФ от В соответствии с пунктом 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Кодекс плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:. Согласно статье Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Площадь квартиры для расчета коммунальных услуг

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:. Не хотите переплачивать за квадратные метры? Дорогие читатели!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лишние квадратные метры от застройщика

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ?

.

.

.

Как начисляется плата за ЖКУ

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Ефим

    Вы зарплату в украине сначала сделайте и цены в магазине не поднимайте

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных